降首付、认房不认贷......机构:住建部重磅发声确认支持方向
财联社7月28日讯,近日住建部部长倪虹召开企业座谈会,要继续巩固房地
财联社7月28日讯,近日住建部部长倪虹召开企业座谈会,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
对此,平安证券、国金证券纷纷做出了解读,并给出投资建议。
平安证券:住建部首提降低首套房首付,政策支持力度持续超预期
【资料图】
平安证券研报指出,本次住建部提出降低购买首套住房首付比例,超出市场预期,有利于降低购房者置业成本,若后续落地执行,将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。同时会议强调进一步降低首套贷款利率,根据贝壳的统计,7月百城首套房贷利率平均为3.90%,其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和3.88%,房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。
另外,目前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策,加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”,预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化,利于大幅降低改善性需求置业门槛,活跃整个房地产交易市场。同时会议强调落实改善性住房换购税费减免,预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。
投资建议方面,建议关注两条主线:1)受益政策潜在优化的主线,主要为聚焦核心城市、政策受益空间大的房企,如保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团、华发股份、万科A、中国海外发展等,同时关注贝壳、我爱我家等中介服务商;2)前期阶段性承压、经营及资金状况有望好转的民营房企/物管企业、物企如新城控股、金地集团、新城悦服务、碧桂园服务等。同时积极关注地产产业链机会如东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。
国金证券:政策支持方向明确,高能级城市空间更大
国金证券研报指出,政治局会议定调后,住建部确认支持方向。当前房地产市场销售持续承压,住建部表示要大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
支持住房需求,高能级城市宽松空间更大。国金证券认为,高能级城市首套房贷利率距下限仍有下隆空间。从首付比例看,三四线城市包括部分二线城市已落地首套房首付比例20%、二套房30%,而一线和部分强二线城市的首付比例(尤其是二套房)仍高企,因而未来高能级城市预计将逐步实行“认房不认贷”,支持改善需求的释放。
做好保交楼,供给侧支持需到位。在房地产供给侧,已有多项措施落地,包括保交楼专项借款、“第二支箭”为民营房企倩券发行提供增信支持、第三支箭支持涉房企业股权融资等。但房企(尤其是民营房企)现金流状况仍有压力,2023房企新增债券融资(含信用债和海外债)同比-28.9%,环比-48.9%。随着央行与金融监管总局发文“金融16条”延长期限,预计供给侧对行业的支持将加速落地,以时间换空间,化解行业风险。
投资建议方面,住建部提出要降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施,而此类政策的宽松释放主要在一线和强二线等高能级城市。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品上比高的头部央国企和改善型房企,如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等。
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